便民市场生意惨淡，商户要求退租遭拒

马女士在金凤区双渠口便民市场租了一个档口，租期为一年。经营三个月后，她发现夜市生意越来越惨淡，旁边的档口也都关了门，自己的生意实在做不下去，于是便找到市场希望退租，哪怕只退半年的租金就行，但是市场却表示一分钱也退不了。

摊主：其他档口都撤了 生意无法持续

(资料图片仅供参考)

今年五月份，金凤区双渠口便民市场举办了为期一个月的啤酒美食节活动，顾客非常多，原本就有开店打算的马女士便动了心，随即与市场管理方——银川双风市场经营管理有限公司签订了摊位租赁合同，租期一年共一万元，合同约定交纳一千元押金，但实际市场管理方并未收取押金。在市场管理方的建议和帮助下，马女士最终开了一间辣糊糊美食档口。“刚开始的一个月，生意挺好，但之后活动结束了，旁边的摊主陆续都撤走了。到八月初，就只剩我们一家开着，一天连水电费都赚回不来，实在没法开下去了。”马女士说道。

双渠口便民市场不仅有早市还有晚市，采访当天记者看到，整个市场生意较为惨淡，除了一些卖菜的摊位，其他的都是关门的状态。“市场这个情况，转租也租不出去，我只干了不到三个月，就想协商退租，退半年的也行，但是市场方就是不给退。”马女士说。

同时，她拿出了摊位商铺租赁合同，记者从这份摊位商铺租赁合同中看到，只有保证金，也就是押金的相关处置和处罚，没有关于退租金的条款。

市场：所有摊主撤出均未退租金

银川双风市场经营管理公司负责人蒋经理对马女士提出的退租诉求一口回绝，表示这属于商户自身原因，市场方无法退租。她告诉记者，其他摊主撤走的时候都没有退租金，撤走也是自己的选择，并不是市场不让大家做生意了。谈起市场经营惨淡，仅剩几家档口使得马女士无法再经营下去，蒋经理称自己也曾多次联系这些摊主，是摊主自己有了别的打算不来经营。

双渠口便民市场的运营经理也表示，马女士可以进行转租，或者市场方可以提供帮助，通过调换档口位置或者更换其他美食经营内容来改善经营情况，但是退租是不予认可的，如果马女士认为合同有问题，可以通过法律途径进行诉讼。

据了解，目前金凤区黄河东路市场监管所已经介入，正在与双方约定合适的时间进行协调。

律师：协商不成可以进行诉讼 通常会平衡市场商户两方利益

北京市盈科（银川）律师事务所王戈扬律师认为，由于双方在签订摊位商铺租赁合同的时候，并没有明确约定摊位租赁关系解除之后的一些责任承担问题，马女士提出的退租金诉求并不符合《民法典》有关租赁合同法定解除的相关规定。根据实际情况，律师建议马女士与市场管理方进行协商，双方不能达成一致的话，她可以向人民法院提起诉讼。

“由于商户的承租期比较短，只有三个月，该合同中还有很长的履行时间，因此在双方调解过程和后续法院的诉讼中，通常法院也会根据实际情况，考虑到商户和市场双方的损失、成本等，对马女士退还租金的主张进行综合认定和分配。”王戈扬律师说道。

截至发稿前，记者再次与马女士取得联系，目前市场监督管理部门还没有约好统一时间组织调解工作，马女士也表示最终如果协商不成，她会通过诉讼来维护自己的权益。

记者 张佳丽 齐峰