银川实施“带押过户”，开启不动产二手房登记新模式

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银川新闻网讯（记者李鲲鹏）1月4日，记者从银川市不动产登记事务中心获悉，我市正式实施“带押过户”业务，也就是说，在办理二手房交易时不用还清贷款解除抵押就能进行交易，此举将有效刺激房地产市场交易活跃度，为有需要的市民提供方便。

“过去办理二手房交易有贷款抵押的必须要还清贷款解除抵押，这就需要很大一笔钱，一般家庭承担不起。”在银川市民大厅不动产登记中心窗口办理“带押过户”的李女士告诉记者，现在购买一套房子有50万以上的贷款很正常，一次要拿出这么多钱还贷却非易事，在交易这套二手房之前，她咨询过相关的金融机构提供短期借贷，会有5000多元的“手续费”。

“带押过户”首先减轻了买卖双方的资金压力，也能够更加有效的刺激市场交易愿望。银川市不动产登记事务中心相关负责人告诉记者，传统的二手房交易登记中对存在抵押尚未还清银行贷款的需要卖方提前还款，解除抵押，才能办理过户，买方将该房产再次抵押给银行方可获得贷款。而“带押过户”是不动产登记中心联合税务、住建、金融机构等部门开展的联办业务，即在抵押权人同意及其与卖方、买方签署“三方协议”情况下，买卖双方无需还清贷款即可申请办理不动产转移及抵押登记手续。“带押过户”省去了买方为筹借资金而花费的“赎楼费”和时间成本，有效降低了“在押”房产交易登记风险，大幅缩短二手房交易周期，最大程度保障了买卖双方利益。

平安银行银川分行工作人员告诉记者，二手房“带押过户”的政策落地后，购房核验、过户、交税、解押、抵押全流程提速，时效从7-10天缩短至2-3小时。不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，最大程度上也保障了交易双方的合法权益，促进了很多刚需群体购房的需求，也激发了不动产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。银川市首例二手房“带押过户”业务试点成功，平安银行银川分行也成为了银川市首个办理二手房“带押过户”业务的银行。