没有房产证有买卖合同有效吗现在 办理房产证需要多长时间?
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没有房产证有买卖合同有效吗现在 办理房产证需要多长时间?

来源:法务在线 2023-05-12 16:11:22

没有房产证有买卖合同有效吗

没房产证房屋买卖合同是有效的,但是经过预告登记可以保证房屋不会被二次售卖,能有效保护自己权益。在签订购房合同之后先去登记机构中申请预告登记。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

办理房产证需要多久

办理房产证一般会需要1-3个月左右。法律规定,对于国有土地房屋房产证登记办理,房屋管理机构需要30个工作日,对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后,房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件房地产管理部门提出申请。

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