从“包租婆”向“店小二”变身 阅海湾中央商务区组建楼宇经济联盟放大招

楼宇经济，是近年来中国城市经济发展中涌现出来的一种新型经济形态，是都市经济、高端型经济、产业链经济和高辐射力经济的融合体现，体现了一个城市的综合竞争力。

作为宁夏最大的现代服务业聚集区，银川阅海湾中央商务区管委会近期组织成立了楼宇经济联盟。以“心中有楼、政策进楼、服务上楼、企业满楼”的运营理念，正努力实现楼宇经济扩规模、增效益、强贡献。

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成立楼宇经济联盟，统筹资源共享服务

长期以来，民营企业建起楼宇却无力经营、招商疲软，导致楼宇资源闲置、产业发展滞后。企业入驻园区后坐等政策奖补导致发展后劲不足。

阅海湾中央商务区管委会在深度摸排了园区的楼宇资源后，经过半年时间筹备，于6月20日成立了楼宇经济联盟。商务区20多栋楼宇自此被统一纳入到一个盘子里，由楼宇经济联盟统筹协调、链接资源、共享服务，进而提高园区楼宇经济高质量发展。

楼宇经济联盟主要由楼宇房地产企业、专业招商公司（机构）、商务区金牌服务企业组团构成，设立联盟秘书处，每月召开一次联席会议，对接串联产业资源入驻、协调化解楼宇经济运营服务堵点及搭建产业发展多方平台。就在楼宇经济联盟成立的同时，金牌服务组团也应运而生。

负责牵头楼宇经济联盟成立的银川阅海湾企业家联合会会长邹晨告诉记者：“这种方式是打破商务区社会楼宇‘孤岛效应’，实现楼宇招商资源整合、信息共享，优化商务楼宇立体化发展环境的举措，我们将轮流坐班，在楼宇经济联盟开设的服务窗口为社会楼宇开展企业招引、产业服务等信息共享和赋能。对入驻楼宇的企业提供金融、助贷、政策解读、法律、财税等咨询服务。这不仅可以吸引更多企业入驻商务区，还能提高园区内企业的经营活力。”

楼宇经济联盟筹备半年时间里，多次组织企业看楼选用办公用房，成功招引3家企业租赁形式入驻力德大厦经营900平米办公用房，协助企业签约购买600平米首创大厦办公用房，与中国电信携手共建，盘活全球汇1.5万平方米楼宇打造数据应用基地，成功招引杭州泰润、北京大数据研究中心等呼叫外包、数据标注企业入驻。

阅海湾中央商务区管委会主任陈志鑫告诉记者：“我们抢抓全国一体化算力宁夏枢纽节点等重大机遇，引导社会楼宇重点招引总部经济、数字经济等业态，以产业服务提升楼宇入住率，楼宇经济联盟的成立发挥了园区自我造血能力，通过社会化运营和服务，为园区打造平台链接资源，实现楼宇招商及企业服务的集成，全面提高商务楼宇的入驻率、注册率、税收贡献率以及商务楼宇的物业管理水平、企业服务水平。”

楼宇经济以租赁+服务的模式逆势上扬，开启了“一楼一特色”“一楼一品牌”的规划。力德财富大厦主打数字经济，全球汇大楼是数据应用基地，金融中心大楼主攻金融服务基地，会展楼、直播楼、科技楼、创税楼等规划陆续被提上日程。“一楼一特色”“一楼一品牌”的布局让产业依托楼宇经济形成了优势互补，楼宇经济百花齐放的局面竞相延展。

提升营商环境软实力，将企业引进来、留得住

有了楼宇经济联盟，楼宇经济软实力也在逐步提升。内外兼修的营商环境，让阅海湾的楼宇经济成为加速园区现代服务业发展的助推器，助推园区经济高质量发展的定心盘。

力德财富大厦位于金凤区阅海CBD商务区，是该区域已投入使用且规模最大的办公楼。大厦作为“互联网数字经济产业园”办公区，共33层，可容纳200余家企业办公，目前已吸引中国电信、58科创等大型企业及众多小微企业入驻办公，云集互联网数字产业、信息科技、大数据监测等现代化高科技企业一百余家。

2020年，银川银府物业服务有限公司承接了大厦的整体物业服务，不仅是力德财富大厦的“物业管家”，更是大厦的产业“店小二”。

在做好物业服务的同时，银川银府物业服务有限公司将招商引资作为运营重点，对大厦内每户企业业主进行了充分的了解，结合大厦的产业环境，成功引进3家互联网医院、1家数字融媒体平台入驻大厦，既满足了业主出租的需求，也成功引进契合数字产业园发展理念的互联网企业。

银川银府物业服务有限公司总经理张克峰告诉记者：“我们物业公司为入驻大厦的企业业主提供定制服务，正计划着组织专人专车推出机场接送服务，这样既可以方便业主出差及客户接待，还能大大提升大厦的高端商务形象。”

张克峰感慨道，世界经济形势变了，躺平坐当“包租婆”已经不能适应市场需要，要实现楼宇经济效益，楼宇服务是必要条件。“楼宇服务是商务楼的“人文环境”，它体现着楼宇的综合价值，也是招商引资的核心实力之一。”张克峰说。

今年5月，阅海湾中央商务区管委会组织了《楼宇经济招商引资新商业人才研学培训班》。辖区楼宇经济代表从楼宇经济招商、文化、服务产品、人才培养、温度服务等角度进行了深入学习和交流。在学习交流中，阅海湾中央商务区的楼宇经济得到提质增效。楼宇方纷纷表示，服务，不仅能将商户引进来，还能让商户留得住，形成良好稳定的商业业态。

“包租婆”变“店小二”，共享资源合力招商

从依靠优惠政策招商，到依靠服务环境招商，楼宇经济联盟搅活多方活水，让阅海湾楼宇成了吸金“能量石”。

正丰未来中心第一座楼于2014年开工建设，2019年各个楼体全部投入使用。2022年起，一些坐等政策扶持的企业陆续离开，这让大厦空置率一度增高。

宁夏正丰房地产开发有限公司楼宇招商负责人牛有雄是正丰未来中心的招商主力。牛有雄和同事们多方洽谈试图扭转局面，但始终处于单打独斗的被动局面。自从楼宇经济联盟开始筹备，楼宇经济的招商不再是单打独斗。

牛有雄兴奋地告诉记者：“楼宇经济联盟本来就有招商团队，他们已经为我们大厦陆续带了一些客户过来，还可以为入驻企业提供各类免费运营支持，这能为客户节省不少开支。”

和牛有雄同样兴奋的还有宁夏银帝置业有限公司销售招商经理董晓瑞。董晓瑞说：“我们银帝大厦目前已经容纳了500多人6家大型企业，有一部分一万多平方米的小型商业广场一直闲置，现在可以拿出来共享运营。通过楼宇经济联盟的资源共享，这个小型商业广场可以借力楼宇经济联盟探索运营模式，开发成高端商务茶歇洽谈区。”

一个月一次的联席会议，董晓瑞十分期待。通过联席会议，她可以获取到更多有益资源延长产业链、提升服务品质，也能让公司闲置资源得到共享开发、增值增效。

从单打独斗到众人划桨开大船，阅海湾中央商务区“以楼聚产、以产兴业”，引导各楼宇方主动参与到了构建楼宇资源、信息推介以及服务集成平台的阵营中来。今年上半年，园区已累计入驻企业450家，其中2023年1-5月份，入驻企业32家。

阅海湾中央商务区管委会主任陈志鑫说：“楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。阅海湾中央商务区正整合资源、博采众长，发挥楼宇‘造血’功能，全力激发楼宇经济可持续发展活力。”