全球热点评！阅海湾中央商务区：组建楼宇经济联盟 重塑区域竞争新优势

楼宇经济，是近年来涌现出来的一种新型经济形态，是都市经济、高端型经济、产业链经济和高辐射力经济融合的具体体现，展现着一个城市的综合竞争力。

作为宁夏最大的现代服务业聚集区，阅海湾中央商务区管委会近期组织成立了楼宇经济联盟。以“心中有楼、政策进楼、服务上楼、企业满楼”的运营理念，努力实现楼宇经济扩规模、增效益、强贡献。

统筹资源 共享服务

(相关资料图)

长期以来，企业建起楼宇却无力经营、招商疲软，导致楼宇资源闲置、产业发展滞后，部分企业入驻园区后坐等政策奖补，导致发展后劲不足。

阅海湾中央商务区管委会在深度摸排园区楼宇资源后，经过半年筹备，于6月20日成立了楼宇经济联盟。自此，阅海湾中央商务区20多栋楼宇被统一纳入到一个“盘子”，由楼宇经济联盟统筹协调、链接资源、共享服务，进而推动园区楼宇经济高质量发展。

楼宇经济联盟主要由楼宇房地产企业、专业招商公司（机构）、商务区金牌服务企业构成，设立联盟秘书处，每月召开一次联席会议，对接串联产业资源入驻、协调化解楼宇经济运营服务堵点，并搭建产业发展多方平台。楼宇经济联盟成立的同时，金牌服务组团也应运而生。

负责牵头成立楼宇经济联盟的银川阅海湾企业家联合会会长邹晨告诉记者：“这种方式是打破商务区楼宇‘孤岛效应’，实现楼宇招商资源整合、信息共享，优化商务楼宇立体化发展环境的举措。我们将轮流坐班，在楼宇经济联盟开设的服务窗口为社会楼宇开展企业招引、产业服务等，对入驻楼宇的企业提供金融、助贷、政策解读、法律、财税等咨询服务。不仅可以吸引更多企业入驻商务区，还能提高园区企业的经营活力。”

楼宇经济联盟筹备的半年时间里，多次组织企业看楼、选用办公用房，成功招引3家企业以租赁形式入驻力德财富大厦经营900平方米办公用房，协助企业签约购买600平方米首创大厦办公用房，与中国电信携手共建，盘活全球汇1.5万平方米楼宇打造数据应用基地，成功招引杭州泰润、北京大数据研究中心等呼叫外包、数据标注企业入驻。

阅海湾中央商务区管委会主任陈志鑫告诉记者：“我们抢抓全国一体化算力网络国家枢纽节点宁夏枢纽建设等重大机遇，引导社会楼宇重点招引总部经济、数字经济等业态，以产业服务提升楼宇入驻率。楼宇经济联盟的成立发挥了园区自我造血能力，通过社会化运营和服务，为园区打造平台链接资源，实现楼宇招商及企业服务的集成，全面提高商务楼宇的入驻率、注册率以及商务楼宇的物业管理水平、企业服务水平。”

楼宇经济以租赁+服务模式，开启“一楼一特色”“一楼一品牌”规划。力德财富大厦主打数字经济，全球汇大楼是数据应用基地，金融中心大楼主攻金融服务基地，会展楼、直播楼、科技楼、创税楼等规划陆续被提上日程。“一楼一特色”“一楼一品牌”的布局让产业依托楼宇经济形成了优势互补态势，楼宇经济百花齐放的局面逐步铺开。

优化环境 让企业留下

有了楼宇经济联盟的助力，楼宇经济软实力也随之提升。内外兼修的营商环境，让阅海湾的楼宇经济成为加速园区现代服务业发展的助推器。

力德财富大厦位于阅海湾中央商务区，是该区域已投入使用且规模最大的办公楼。大厦共33层，可容纳200余家企业办公，作为“互联网数字经济产业园”办公区，目前已吸引中国电信、58科创等大型企业及众多小微企业入驻办公，云集互联网数字产业、信息科技、大数据监测等现代化高科技企业一百余家。

2020年，银川银府物业服务有限公司承接大厦的整体物业服务，成为力德财富大厦的“物业管家”的同时，更成为扩大大厦产业的“店小二”。在做好物业服务的同时，银府物业服务有限公司将招商引资作为运营重点，成功引进3家互联网医院、1家数字融媒体平台入驻大厦，既满足了业主出租的需求，也成功引进契合数字经济产业园发展理念的互联网企业。公司总经理张克峰告诉记者，要实现楼宇经济效益，高质量楼宇服务是必要条件，“楼宇服务是商务楼的‘人文环境’，它体现着楼宇的综合价值，也是招商引资的核心实力之一。”

今年5月，阅海湾中央商务区管委会开设楼宇经济招商引资新商业人才研学培训班，辖区楼宇经济代表从楼宇经济招商、文化、服务产品、人才培养、服务温度等角度进行了深入学习和交流。楼宇管理方纷纷表示，服务，不仅能将商户引进来，还能让商户留得住，形成良好稳定的商业业态。

共享资源 合力招商

从依靠优惠政策招商，到依靠服务环境招商，楼宇经济联盟让阅海湾中央商务区楼宇成了吸金“能量石”。

正丰未来中心第一座楼于2014年开工建设，2019年各个楼体全部投入使用。2022年起，一些坐等政策扶持的企业陆续离开，这让大厦空置率一度增高。

宁夏正丰房地产开发有限公司楼宇招商负责人牛有雄曾和同事多方洽谈试图扭转局面，但始终处于单打独斗的状态。“楼宇经济联盟本来就有招商团队，他们已经为我们大厦陆续带来一些客户。此外，他们还可以为入驻企业提供各类免费运营支持，这能为客户节省不少开支。”牛有雄说道。

和牛有雄同样兴奋的还有宁夏银帝置业有限公司销售招商经理董晓瑞，“我们大厦目前已吸引500多人企业6家。大厦有个一万多平方米的小型商业广场一直闲置，现在可以拿出来共享运营。”

对于一月一次的联席会议，董晓瑞十分期待。通过联席会议，她可以获取到更多有益资源延长产业链、提升服务品质，也能让公司闲置资源得到共享开发、增值增效。

从单打独斗到众人划桨开大船，阅海湾中央商务区“以楼聚产、以产兴业”，引导各楼宇方主动参与到构建楼宇资源、信息推介以及服务集成平台的阵营中来。今年上半年，园区已累计入驻企业450家。

“楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，产生的财富效应与节地效应非常明显。阅海湾中央商务区正整合资源、博采众长，发挥楼宇‘造血’功能，全力激发楼宇经济可持续发展活力。” 陈志鑫表示。

记者 陈玲